דיור ומשכנתא
משכנתא היא ההלוואה הכי גדולה של החיים, ושכירות היא ההוצאה הכי גדולה של החודש. כאן מפרקים את שתיהן למספרים שאפשר להבין.
20 מדריכים וכתבות בנושא, חינם ובלי הרשמה
מתחילים כאן
1מחזור משכנתא נשמע כמו דרך לחסוך. אז למה לפעמים מחכה שם עמלת פירעון מוקדםהעמלה הזאת לא מופיעה בכל מסלול, לא תמיד היא גבוהה, ולפעמים היא גם לא מבטלת את הכדאיות. מה שחשוב הוא להבין מאיפה היא מגיעה ואיך בודקים אם החיסכון עדיין נשאר אצלכם.
2מה זה לוח סילוקין, ולמה הוא מספר סיפור אחר לגמרי מסכום ההחזר החודשיההחזר החודשי נראה כמו מספר אחד קבוע, אבל מאחורי המספר הזה מסתתרת חלוקה שמשתנה עם הזמן בין ריבית לבין קרן.
3ריבית משתנה כל 5 שנים במשכנתא: למה המספר הנמוך בהתחלה לא אומר שזה המסלול הזול יותרהמסלול הזה נראה לפעמים זול ורגוע ביום החתימה, אבל המחיר האמיתי שלו נקבע גם בנקודת העדכון הבאה ולא רק בריבית הפתיחה.הכלים שעונים על זה
מחשבון משכנתאסריקה של 60 שניות, בונה תמהיל, ציר זמן, מעבדת תרחישים וייצוא PDF. הכלי השלם להבנת המשכנתא שלכם.לשכור או לקנותנקודת האיזון בעברית, עם המס הישראלי המלא. שלושה מסלולים: לקנות, לשכור, ולקנות להשכרה ולגור בשכירות.דירה להשקעה או שוק ההוןסימולציה הוגנת. דירה ממונפת מול תיק השקעות מודע מס. קרן השתלמות, פק״מ, חיסכון פרטי. שני מסלולים, אותו תרשים.
כל השאר בנושא
מדריךמשכנתא מבנק גדול או קטן: איך משווים הצעה בלי ליפול על המספר הלא נכון6 דקותבפוקוסזינוק של 41% בביטולי עסקאות דירה: למה זה לא מבטיח ירידת מחירים, אבל כן משנה את הכוח במו"מ5 דקותמדריךלקנות או לשכור דירה, מה עדיף באמת כשמכניסים לחישוב גם את ההון העצמי?6 דקותבפוקוסשכר דירה לשוכר חדש מול חידוש חוזה: למה אותו בניין יכול להיראות כמו שני שווקים שונים6 דקותמדריךמה זה תמהיל משכנתא, ואיך קוראים הצעת בנק בלי ללכת לאיבוד6 דקותמדריךזכיתם בדירה בהנחה? למה המחיר על הנייר לא מספר כמה תשלמו עד קבלת המפתח6 דקותבפוקוסהציבור חזר למסלולי פריים במשכנתא. למה זה לא אומר שההחזר שוב נהיה צפוי6 דקותבפוקוסשיווק קרקעות המדינה נפל ב-51%: למה זה יכול לחזור אליכם דרך המחיר בעוד כמה שנים4 דקותמדריךדירה ראשונה: למה 25% הון עצמי לא אומר שזה כל הכסף שצריך להביא6 דקותמדריךפינוי-בינוי: למה ריבית ועלויות בנייה יכולות לעצור גם פרויקט שכבר נראה בדרך5 דקותמדריךמכרתם דירה והכסף מחכה לדירה הבאה: מה בודקים לפני שבוחרים איפה הוא יישב5 דקותמדריךמשכנתא או שכירות: למה ההחזר החודשי לבד לא פותר את ההשוואה5 דקותבפוקוסבנק נכנס להשלמת הון עצמי ליזמים. למה זה לא אומר שמחירי הדירות יירדו מהר יותר5 דקותבפוקוסעסקת יוקרה אחת לא אומרת ששוק הדירות התאושש4 דקותמדריךמה זה פירעון חלקי של הלוואה, ולמה להחזיר רק חלק מהחוב לא תמיד עובד כמו שחושבים5 דקותבפוקוסבנק ירושלים מזהיר על סיכון באשראי לנדל״ן, מה זה אומר (ומה זה לא אומר) למשכנתא שלך5 דקותבפוקוסמתווה ההקלות של בנק ישראל: מה זה “דחיית תשלומים” ומה באמת קורה אחרי ה-3 חודשים5 דקות
אהבתם את ההסבר?
ככה זה נשמע כל שישי. דופק השבוע: מה קרה, מה זה אומר עליכם, והבדיקה של השבוע. חמש דקות.