אני לפני החלטת דיור
המסלול: לפני החלטת דיור
בסוף המסלול תבינו מסלולי משכנתא, לוח סילוקין, מה באמת נכנס בהון העצמי, ואיך משווים קנייה לשכירות.
צעד נחשב הושלם כשקוראים את המדריך שלו עד הסוף — או בנגיעה על העיגול שלו.
לקנות או לשכור
ההחזר החודשי לבד לא פותר את ההשוואה. הון עצמי, תשואה חלופית וזמן, כולם בפנים, והתשובה משתנה לפי המספרים שלכם.
הון עצמי: 25% זה לא הכל
מס רכישה, עו״ד, שמאי, תיווך, שיפוץ. ההון העצמי האמיתי גדול מהמספר שבכותרת, לפעמים בהרבה.
מסלולי משכנתא: פריים, קבועה, משתנה
משכנתא היא תמהיל, לא הלוואה אחת. כל מסלול מגיב אחרת לריבית ולמדד, והתמהיל קובע איך ההחזר מתנהג.
לוח סילוקין: לאן הולך כל תשלום
בהתחלה משלמים בעיקר ריבית. הקרן יורדת לאט, וזה משנה כמה עולה פירעון מוקדם ומתי הוא משתלם.
כשבנק ישראל מזיז את הריבית
פריים הוא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%. כל החלטת ריבית מגיעה להחזר שלכם תוך חודש, לטוב ולרע.
מחזור ופירעון מוקדם
מחזור נשמע כמו חיסכון, ולפעמים מחכה שם עמלת פירעון. מחשבים לפני, לא אחרי.
לבנות את התמהיל שלכם
חמישה מסכים: סריקה, בנייה, ציר זמן, תרחישים, השוואה. המספרים נשארים בדפדפן, והקישור לתוצאה נשמר.
דירה או שוק ההון
דירה ממונפת מול תיק השקעות. לא תשובה, השוואה, עם המספרים שלכם.
אהבתם את ההסבר?
ככה זה נשמע כל שישי. דופק השבוע: מה קרה, מה זה אומר עליכם, והבדיקה של השבוע. חמש דקות.
המסלול הוא סדר לימוד, לא תוכנית פעולה אישית. הוא מסביר איך דברים עובדים ואיך בודקים, ולא מה נכון לכם. להחלטות אישיות יש בעלי רישיון. רוי מלמד, רוי לא מייעץ.