שיווק קרקעות המדינה נפל בכמחצית: למה זה יכול לחזור אליכם דרך המחיר בעוד כמה שנים
פחות מכרזים היום, פחות דירות מחר
כותרת של היום, כאב הראש של עוד כמה שנים
כששיווק קרקעות המדינה נופל בכמחצית, קל לחשוב שזו עוד ידיעה למי שעוקב אחרי ענף הנדל"ן מבפנים. אבל בשוק הדיור הישראלי, הנתון הזה לא שייך רק ליזמים, למכרזים או לרשות מקרקעי ישראל. הוא שייך גם למי שמחפש דירה בעוד שנתיים, למי שמקווה שהשכירות תירגע, ולמי שבונה על זה שהיצע חדש יעזור להוריד לחץ.
תוכן עניינים
לפי נתוני המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, במחצית הראשונה של 2026 נמכרו מגרשים לכ-8,900 דירות. במחצית הראשונה של 2025 המספר היה כ-16,600, כלומר ירידה של כ-46%. זה נשמע כמו מספר רחוק, אבל הוא נוגע בדיוק בשלב שבו השוק מייצר את הדירות של העתיד, לא של החודש הבא.
למה שיווק קרקעות חשוב יותר ממה שנדמה
שיווק קרקע הוא הרגע שבו המדינה מוציאה לשוק את הבסיס לפרויקט עתידי. לפני שיש קבלן, פרסום לדירה חדשה או מפתח לדירה, צריך קודם שיהיה מה לשווק. אם השלב הזה נחלש, כל השרשרת שאחריו מתחילה לעבוד על פחות חומר גלם.
בדיור, הבעיה לא תמיד מתחילה במחיר. לפעמים היא מתחילה הרבה קודם, בשקט, במספר קטן יותר של קרקעות שיוצאות לדרך. אף אחד לא שולח לכם מכתב על זה. זה לא באג, ככה השוק הזה בנוי.
ירידה בשיווק הקרקעות
למה זה לא אומר שמחר בבוקר הדירות מתייקרות
כאן חשוב לעצור. ירידה בשיווק קרקעות לא אומרת שמחר כל דירה בישראל תעלה. אם הביקוש חלש, אם רוכשים יושבים על הגדר, אם הריבית עדיין מכבידה, המחירים יכולים גם להישאר תקועים או לנוע לאט.
אבל זאת בדיוק הנקודה. השוק יכול להיות חלש עכשיו, ובכל זאת לבנות בעיה לשנים הבאות. אם היום פחות קרקעות נכנסות למערכת, אז בעוד שנתיים או שלוש עלול להיות פחות היצע חדש שמגיע לשוק בדיוק ברגע שבו הביקוש יחזור.
- 1
שיווק קרקע
המדינה מוציאה קרקעות לשוק
- 2
תכנון ומכרז
יזמים נכנסים ובונים תוכנית כלכלית
- 3
ביצוע והיתרים
הפרויקט עובר לשלב הבנייה בפועל
- 4
דירות לשוק
רק בסוף מגיעות דירות לקונים ולשוכרים
איפה זה פוגש משפחה רגילה
משפחה שלא קונה דירה היום עלולה לחשוב שאין לה סיבה להתעניין בנתון כזה. בפועל, יש.
אם בעוד כמה שנים יהיו פחות פרויקטים חדשים באזורי ביקוש, המשמעות יכולה להיות פחות אפשרויות בחירה, פחות תחרות בין קבלנים, ופחות לחץ להוריד מחיר. זה לא חייב להתגלגל רק למחירי קנייה. גם שוק השכירות מושפע בסוף ממספר הדירות שנבנות ונמסרות.
שיווק קרקעות הוא אחד המקומות שבהם אפשר לראות מוקדם אם צינור ההיצע מתכווץ.
מה הנתון הזה כן אומר
הוא לא אומר שהמחסור כבר כאן.
הוא כן אומר שכדאי להסתכל על שוק הדיור לא רק דרך עסקאות של החודש האחרון, אלא גם דרך מה שנכנס או לא נכנס לצינור. כותרות על ירידה בביקוש מספרות מה קורה עכשיו. כותרות על ירידה בשיווק קרקעות מספרות מה עלול לקרות אחר כך.
מה רואים עכשיו
- •ביקוש חלש יותר בחלק מהשוק
- •רוכשים שמחכים לריבית נוחה יותר
- •תחושה שהשוק נרגע
מה עלול להגיע אחר כך
- •פחות פרויקטים חדשים
- •פחות תחרות על דירות חדשות
- •לחץ מחודש על מחירים ושכירות
זו גם הסיבה לכך שירידה חדה כזאת מעניינת יותר מכפי שהיא נשמעת. ירידה של כמעט חצי היא לא תיקון קטן, אלא שינוי שמאותת שהמנוע שמייצר היצע עתידי עובד לאט יותר.
ומה אפשר לעשות עם המידע הזה
אפשר לעקוב פחות אחרי כותרת אחת על "עלייה" או "ירידה" במחירי דירות, ויותר אחרי נתונים שמספרים מה קורה מאחורי הקלעים: שיווקי קרקע, התחלות בנייה, היתרי בנייה ומספר הדירות שנמסרות בפועל.
אפשר גם להבין שכשמדברים על "היצע", לא מדברים רק על מה שכבר עומד בשטח. מדברים על צינור שלם, והצינור הזה מתחיל הרבה לפני שהדירה מופיעה באתר מכירות.
למי ששוכר, למי שחוסך הון עצמי, ולמי שמנסה להבין אם השוק באמת נרגע, זה מידע שימושי כי הוא מפריד בין חולשה רגעית לבין בעיה שיכולה לחזור בהמשך.
מה שחשוב לזכור
שוק דיור לא משתנה רק לפי מי שקונה היום, אלא גם לפי מה שמכינים עבורו למחר. לכן ירידה של כמעט חצי בשיווק קרקעות היא לא רק נתון לענף, אלא סימן מוקדם ששווה להכיר.
התוכן מיועד לחינוך פיננסי בלבד, אינו מהווה ייעוץ או המלצה, כותבי מושקעים אינם בעלי רישיון ייעוץ, המספרים עשויים להשתנות לפי המצב האישי של כל אחד, ושווה לשקול התייעצות עם בעל רישיון מתאים.
נכתב על ידי רוי | צוות מושקעים
העמוד הזה עזר לכם?
הצעד הבא
או להמשיך לקרוא: פינוי-בינוי: למה ריבית ועלויות בנייה יכולות לעצור גם פרויקט שכבר נראה בדרך
אהבתם את ההסבר?
ככה זה נשמע כל שישי. דופק השבוע: מה קרה, מה זה אומר עליכם, והבדיקה של השבוע. חמש דקות.
גילוי נאות: המידע בכתבה זו הינו למטרות חינוכיות ומידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ פנסיוני, ייעוץ מס או המלצה לביצוע עסקאות בניירות ערך. אין לראות בתוכן זה תחליף לייעוץ מקצועי מבעל רישיון מתאים.